綦江：房价没有泡沫
近期，房地产“拐点论”、“巨变论”不绝于耳。房价的涨跌和房地产市场走势，在普通市民的日常谈话中也出现频率极高。
作为一名已经从事地产工作10年的从业者，自己一直以来也比较关注房市的发展或者说变革，也见证了重庆这座城市的房价的大涨和一些主要地产公司的成长，因而就我的所见、所闻、所悟发表一点自己的见解。
2003年春,綦江还没真正意义的花园小区,开发商的盈利模式是住宅不赚钱,甚至略亏,整个项目通过门面实现盈利。綦江城区内,多层住房价格650-750元/平方米,少有的电梯房价850-950元/平方米,每套房须另缴约10000元的五通费,按现在的计价方式(五通直接进入房价),当时的单体楼房价在750-1050元之间。綦江第一个真正意义的花园小区—全泰南州明珠当年年中推出,售价在1000-1150元/平方米（含五通）,代表当时綦江住宅的最高价格。2008年6月,綦江的花园小区电梯房均价2500元/平方米(含五通),当然由于地段和品质不同,各楼盘价格或高或低。五年时间,綦江房价同比增长1.17倍.綦江的楼市房价为什么涨的这么快呢？
——綦江楼市近几年房价大涨最直接的因素还是市场供不应求。尤其是2007年，只要具备销售条件的楼盘，基本很少有销售不好的情况，市场形势一片大好局面，只要开发出来的楼盘很少见到卖得不好的，这一市场情况下，房价上涨是必然的。
这几年綦江的楼市销售一直都相对比较好，只要建成具备销售条件了，就陆陆续续都在卖着，只是时间长短而已，反正都是卖掉了。尤其2007年，綦江新开盘的项目非常有限，前几年积淀的一些楼盘都在2007年迎来了市场繁荣的春天，房价在不断涨，但是买房人的热情却丝毫都没有受到影响，一些受欢迎的楼盘都处在了无房可售的状况当中。在这样的市场局面下，房价不涨都难。
——土地供应异常匮乏，很多开发公司无地可开发。綦江城区狭窄,又有綦河、铁路、重山阻隔，可供开发的土地资源十分有限，这也是綦江房价比合川、璧山等近郊区县高、更好卖的原因之一。土地出让价格由于受到土地招、拍、挂一系列出让形式的影响，土地价格上涨速度异常迅猛。2003年綦江城区的土地不到20万一亩。2007年三厂片区土地拍卖达到84万一亩。綦江中学原准备集资建房的地块更是达到近150万一亩的天价。4年的时间 ,地价涨了3倍还多。土地价格的上涨对于房价的上涨起到了直接的作用，“土地价格不断上涨，房价岂有不涨的道理。”市场上可供销售的楼盘和目前旺盛的需求仍然存在一些差距，市场供不应求或供需基本平衡的局面仍将持续。
——由于受国际市场石油价格的影响，全国的建材价格近几年一直以来也在不断上涨，房价的上涨与这一因素也有着很直接的影响。 钢材和水泥是房地产最重要的原料。２００３年钢材均价不到２2００元/吨；２００７年上半年，涨到３5００元/吨；今年上半年，相隔仅仅一年的时间，钢材就突破６０００元/吨，五年时间钢材价格涨了近2倍之多。水泥，２００６年不到２００元/吨，２００８年７月达到３６０元吨，价格上涨近一倍。其它，如河沙、石子价格上涨幅度均在一倍左右。
——市民对房地产产品的要求也越来越高，政府在建筑节能等方面的政策也使新开发楼盘的建安成本有一定的上涨。
——用工成本、广宣费用、财务费用也增加５０－８０％。
综上所述，綦江自２００３年步入花园小区时代以来，成本的上涨幅度远远超过房价的上涨幅度。因此，綦江目前的房价是土地、原材料、人工等刚性成本上涨和品质不断提升的必然结果，綦江的房价没有泡沫。
引用 西瓜 (380210881)在 2008年10月31日 14:32:59的发表:
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