正文前先给大家分享下，得直最新消息后的心情：
万科之前置业顾问告诉我：给我们说的28-32是折前价格，而且是均价。今天给我说，这是折后价格。昏死。
今天还得知，万价格科56平方的变成54了，60平方的变成58了。问万科置业顾问面积少了，价格也该少了撒。置业顾问告诉我，总价不变，而且还是折后价格。我靠！这不是变相涨价吗？而且还涨的这么狠。
万科，你这价格我到能接受，但如果你真的这样的话，但觉得你太不尊重重庆人了。。。我想你会失去很大一批真正关注你的重庆客户的。毕竟对于你来说，这点不算什么，你还要想在重庆大发展，就不应该这样！有句老话叫：一反一复小心人，万科我不希望你做这样的小人。
无数次听万科的置业顾问给客户说，算下来也就四千多点点。真四千多点点？你仔细一问，他才遮遮掩掩给你说，是把赠送面积算进去的了。万科请你们的置业顾问不要把赠送面积加进来给我们算平方单价。我们不吃这套，这是重庆，不喜欢搞哪些虚的东西。如果你真要把赠送面积加进来给我们算单价，那请你把赠送面积也写进合同！
下为正文：
我在一做设计的，虽然不是做建筑和精装修，但天天跟他们建筑呀精装修呀这些人混，也多少知道了一点。其实我对这行也知道些，全国稍微好点的房地产和他们的操作流程我也基本了解。我对万科不迷信，但还是很尊敬万科，知道这行其实很多都是在操作流程和程序上不是由单一意志为转移的，公司高层或上面就算是想好的，但中间牵扯太多，可能到下面就乱了，所以我下面有些观点和看法是有些鸡蛋里挑骨头，也有些可能是乱扯，但最少我是很认真的关注朗润园的，毕竟房子是长期的，我们要在那长住，房子也是大头，就随便简单动下，可能都要我们一月或半月工资。其实，我相信，万科也希望有人帮他找问题，在问题中他进步我们受益，大家何乐而不为呢？所下面基本挑的都是坏的，但不代表我否定了他的优点。
今天随便写了点，很乱，也没啥逻辑~~只是希望大家看了能多了解下，也希望万科的人看了，能改进些问题（改的了改不了，就看万科了，其实现在有些问题改起来确实很难，基本没可能，但有些改起来，其实也很方便的）
一、地段和周边：大家因基本了解该“回兴”近期的基本规划和建设情况。
这点我建议由万科找个人（最好是他们内部的人，当然这要求很难，房地产里面部分分工还是比较明确的，一般对外的最多就是销售部（万科郎润园基本都是思源的），最多再加个工程部，其他的都不对外的）统一给我们讲一遍。
二、项目名称和开发商名称：这点他们置业顾问说了，会在合同附则中体现。我想不到更好的解决办法，难不成你喊万科去重新报建？
三、交通：朗润园位置和交通想大家都了解，就目前我觉得这点最重要，也是最应该跟开发商争取的。两点：
1、增加社区服务车。
2、增加多条公交线路。 不过这点，我觉得光靠万科可能不得行，还要靠周边和回兴政府。
四、配套：万科的商业是租还是卖？如果是租就好或者前期租也好，但如果是一出来就卖，就说不定了。租的话，相信万科还是有能力把商业搞好的，但如果是卖的话，我觉得就有点悬，毕竟你卖出去，产权是别个的，你就管不着人家了）。还有小区不是说要引进超市吗？沃尔码，家乐福呀这些就不想了，应该争取新世纪。新世纪是本地超市中应该是最适合社区使用的。配套最低要求：最少配个大点的超市，然后配个大点的药店。银行或多几家银行的提款机。
五、小区环境：从总平上看，园林景观看不出来个所以然，但就从目前样板区来看，还是有点设计感的。不过这点我觉得无所谓，反正重庆人喜欢大树，尽量让他们多栽些大树就行，但小区儿童区域和体育健身区域我觉得应该增加。毕竟每个年轻人都有老人，未来也还有小孩。要考虑儿童和老人。
停车位（朗润园一期没有车库，应该了解一期车怎么停？费用收取方式？二期车库以后对一期业主是否开放，使用上是否方便？ 我们都是积极青年，虽然我们现在没车，但想车就在我们不遥远的将来。
其他问题如水电和物管等问题，请详见“购房时，应该注意的事项”
六、房屋产权问题：重庆大多是50年，但现在已经有很多房地产改为70年了。以前到期了直接免费续约我觉得无所谓，但现在改为有偿续约了。。。我不想50年后我还要再出次钱来证明这房子才是我的。
七、房屋本身：
1、层高：重庆现就一般的地产商都是3M层高，但万科硬是矮了20CM，这会让他们多修几层楼的。不过这点要求万科改，那是不可能的了，只不过改不了，也不代表我们不应该知道。
2、厨房：1）、号称为我们想的很细致的万科，硬是没能告诉我微波炉能放那。这点不想说什么，只想说万科其实你也就是策划、宣传上的冠军而已。2）、还有难道重庆人就一定要用很占地方的中式油烟机吗？如果欧式比中式便宜，他又会怎么说呢？我想那时候他会说，西、欧式的不占空间，帮你节约空间并且好看。3）、热水器离洗澡和洗脸的地方很远，基本是最长线了，冬天用热水会很不方便的。4）、厨房灯应该是放在吊柜下的，这样方便切菜呀做饭的时候不背光。3、空调机位：这点我觉得万科是做的最失败的，他都知道重庆人喜欢吃火锅，在桌上还弄个插头，知道重庆油烟重，用中式抽油烟机，但为什么就不知道重庆人开空调是最长的呢？那么地方放空调机位，仔细看就会发现制冷机和出风机离的很远，这样不好，还有制冷机的滴水怎么解决？重庆可是开空调时间在全国排前面的哦，风机放阳台，真的是个很撮的设计。
4、次卧的使用方式？这点也是不可能让万科改的了。大家就多想想怎么去改造那间如鸡肋般的房间吧。
5、60平方的储藏间是否能让万科加多些铁构架？这样方便存放东西，也利用了空间。不然这地方平什么买我几千一个平方？
6、洗脸盆前的毛巾架是否可由现在的正前面改为右手边？这点其实是个搞设计的人都知道毛巾架这些放右手边肯定比龙头上方好很多。
7、拖把池的龙头过矮，不方便使用的。可以再稍微高点点。
8、洗脸位置干湿没分区，水可能会流向主卧。
9、洗澡和马桶之间应该有个挡水槽。万科成都都有。
10、样板房很多材料写的就是个高级，没明确，我们希望的是明确而不是高级这个模糊词来代替。
11、入户大堂不够气派。哎，这点也就不为难万科了，毕竟他不是恒大，喜欢整那些富丽堂皇有俗不可耐的东西。
12、阳台的凉衣架被空调机位挡了部分，不能摇下来。。。
13、14、15．。。相信群众的眼睛是雪亮的，适合大家的就是最好的，而不是光靠策划。。。
以上是我两次看样板房总结的，我只写了坏的，不代表没好的，比如他那挂钥匙的我就很喜欢。
购买房屋需注意（以下为商品房屋应基本具备的证书）：
交房前：
1、国土证 国土局
2、建设工程规划用地许可证 规划局
3、建设工程规划许可证 规划局
4、建设施工许可证 建委
5、销售预售许可证 房管局
交房时：
1、竣工备案证 建委
2、商品房质量保证书 三方盖章（开发单位、建设单位、监理单位、管理单位）
3、商品房使用说明书 三方盖章（开发单位、建设单位、监理单位、管理单位）
购房前，应该了解的（我没买过房，凭经验感觉的）：
1、 1）、诚意金什么时候交？ （这主要用于开盘当日定房基本金，因是开盘当日，知道你时间仓促，所对金额要求一般不高）。
2）、剩余定金什么时候交？（主要是为了补充之前开盘当日定金较少的补交，这部分一般要求在你首交诚意金几日内，一般为首付的三或二分之一。
以上1）、2）有些KFS是混在一起交的。
3）、合同什么时候签？ （合同一般是在交定金后的1-2月内签，这中间过程主要需要你去开证明、办按揭等。合同建议最好能拖到房屋交易会时签，这样可以享受房屋交易会的优惠）
4）、是否可刷信用卡？ （现在稍微专业点点的KFS都可以用信用卡，这样可方便资金暂时不方便的同学和想攒积分的同学）
2、 可以享受哪些优惠？这些优惠怎样用？是否可重叠享受？ （房地产为了多卖房，搞了很多种优惠，然后为了迷惑外面，这些优惠表面上看上去，有些是有些杂乱的，你要从中去发现最适合你的一种。）
3、首付最低几成？按揭银行有那几家？按揭方式有那几种？是否可公积金贷款？公积金贷款是否可与商业贷款混用？公积金贷款最低需首付几层以上？是否可转按揭？转按揭有那些要求？ （银行的方式有很多种，从中去选择最适合自己的，我觉得就是最好）。
4、假如想提前还款，用那种方式比较好？假如不提前还款用那种方式又比较好？ （银行的方式有很多种，从中去选择最适合自己的，我觉得就是最好）。
5、若要入住有那些税费？这些费用是否需要全部自己交？分别在什么时候交？如：大修基金，印花税，契税，产权手续费，买卖手续费？ （这点很关键，一定要搞清楚接房前要交那些杂七杂八费用，不要等之前没这笔预算，搞的到时候紧张的很）
6、 办房流程和程序？（这个不慌，交房还早，可以以后才问，但建议以后还是问个清楚，这样方便安排自己的其他时间）
7、 办房证需准备什么资料或证件？按揭又需准备什么资料和证件？
8、 户口怎么转过来？ （这条对于有些想把户口转过来的，应该详细了解，因为这手续我想肯定很繁琐，不过可以慢慢来，这个不急。）
9、 交房时间？ （这条就不用说了吧，想都是大家关心的）
10、假如卖房是否需要把余款全部付清才能卖房？ （我想这套房子都不是我们一辈子的房子，我们假如要转手这房子，应该要那些规定和手续。
购房时，应该注意的（我没买过房，凭经验感觉的）：
1、物管费用？物管费用是在接房时还是入住时算起？入住还有其他什么费用和手续？物管费用主要有哪些服务（如是否可享受代缴杂费）？
2、生活用水是什么性质的水（如是生活用水还是工业用水？）是否一户一表（这点很重要）？水费是否有二次加压费？二次加压从几层开始算起？公摊怎么算？
3、强电用电是什么性质的电（如是生活用电还是工业用电？）是否一户一表（这点太重要了，万科成都某楼盘就死在这条上）？公摊怎么算？
4、弱电系统也非常重要。 如是否有机顶盒电视，具我了解，两路有些地方现在还没有机顶盒电视。生活居家你会发现电视是中国生活家庭中最不可缺少的。重庆现在有些高档小区（比如金开大道上的好些盘）收的电视都是卫星电视，但有些地区又连机顶盒都还没。对朗润园我们要求不高，有个机顶盒就行。
另，小区有没小区宽带，带宽是多大？网络带宽可以加到好大？费用怎么算？这条对于喜欢上网的我们，我想比较重要。
还有，小区的监控系统，门禁系统有没有？什么档次？这点我想朗润园不咋的，用的对讲都是现在很多小区早就淘汰了不用的不可视对讲（我印象中不可视对讲还是七八年前用的，现在早就全部换成可视对讲了）。
其它，有无气体报警器和火警报警器等一大东西。（这些你说是开发商的噱头也可以，你说他有用也可以，你说他没用也可以）
5、停车位（朗润园一期没有车库，应该了解一期车怎么停？费用收取方式？二期车库以后对一期业主是否开放，使用上是否方便？ 我们都是积极青年，虽然我们现在没车，但想车就在我们不遥远的将来。
6、小区周围规划的基本了解和未来趋势。
7、小区内部配套。
8、另，还有那些要先提前交的？
以上这些我觉得都非常重要，日后扯皮大多从这些生成出来的。
